林俊杰都忍不住入手的元宇宙虚拟房产将触手伸向现实房企

在元宇宙中,炒房客的热情丝毫不逊色于现实世界。多方助推下,虚拟房产价格不断创新高。

11月23日,数字资产投资集团公司Metaverse Group花费约243万美元在Decentraland买地,创下虚拟房地产交易新纪录。该价格甚至比现实中美国曼哈顿的平均房价还高。

价格水涨船高,房源也出现一房难求的现象。11月29日,曾参与虚拟房产买卖的王杰(化名)对时代周报记者表示,在3D虚拟社交平台“虹宇宙”上,好房子是限量的,想得到就要预约抢房。媒体报道称,此前在某二手交易平台上,稀有虚拟房产标价高达90多万元。

作为现实世界的房产开发者,开发商也面临抉择。11月27日,TOP10房企建筑设计公司员工周意(化名)告诉时代周报记者,某平台已向自己发来元宇宙土地开发业务的邀请。但由于开发模式和思路差异大,周意仍在观望,短期无入局计划。

林俊杰“买地”的平台Decentraland于2017年9月创立,是一个以区块链为基础的虚拟世界平台。用户可在平台上进行各种活动,与他人社交,购买虚拟资产,地块是人们交易的一项重要资产。

今年7月,“秃力富房产公司”现身淘宝购物节,其打造的数字房产不秃花园小区吸引众多买家关注。仅两天,310套数字房产售罄,总售价超36万元。

“我们刚毕业,收入也不高,如果在现实生活中买一套房子,压力太大,不想当房奴,觉得没有必要,买这样一个东西当婚房挺好的,至少在那里有归属感。”一对95后情侣买家表示。

近期,天下秀(600556.SH)推出的“虹宇宙”APP引发讨论。这是一款基于区块链技术的3D虚拟社交产品,用户可构建自己的虚拟形象、虚拟空间、虚拟道具等。

“用户要先有一个账号,然后需要挣钻石买家具等装饰自己的房子。普通房子由系统派发,房子户型不好。好房子是限量的,想得到就要预约抢房。”用户王杰告诉时代周报记者,“下个月还有一次预约抢房机会,但具体日期还不清楚。”

这样的机制催生出炒房团。在某二手电商网站,账号、道具、房子从十几元到上万元,房子的访问量也可以花钱代刷。

虚拟世界中房产交易火热,现实世界里开发商亦在观望,探索元宇宙资产开发机会。

“这段时间真的有平台邀请我们去做元宇宙土地开发,他们说元宇宙也需要有土地开发业务,开发指标、进度把控、户型设计等都是我们的机会。”周意告诉时代周报记者,近期自己收到不少同行意见,建议自己研究元宇宙土地开发和房屋建造的机会。

周意认为,元宇宙对开发商而言过于空洞,更需要研发技术而非传统的房产开发能力。当下开发商还是要更聚焦主业,将传统开发业务做好才能获得实在的现金流。短期内自己所在企业不可能从事元宇宙相关业务。

传统地产开发模式与元宇宙地产开发模式存在较大差异,但在商业地产领域,开发商可借元宇宙创新技术,迎接新一轮营销变革。

此前,金科地产集团股份有限公司联席总裁王伟表示,商业地产的创新会朝着元宇宙的概念发展,许多现有线上空间的建设带有元宇宙理念雏形。

“我相信,元宇宙概念会越来越被年轻人接受,它会改变线下商业的内容和体验方式。下一步商业创新,就是朝着元宇宙方向发展。”王伟说道。

11月30日,艾媒咨询CEO兼首席分析师张毅在接受时代周报记者采访时表示,除虚拟房产,目前市场上还出现了很多其他形式的虚拟资产交易行为,这在中国及世界上很多国家都不受法律支持。

11月29日,易居研究院智库中心研究总监严跃进对时代周报记者表示,元宇宙炒房热对地产人有启发,文旅地产可率先做试点和创新。文旅企业确实需要关注元宇宙概念,积极在元宇宙方面做创新,以形成更好的文旅消费环境。

“近期元宇宙中出现了虚拟土地交易,主要还是属于金融层面的交易。若是出现问题,也需要金融部门监管。至于此类交易和房地产的关系,目前还需要观察。”严跃进表示,元宇宙世界虚拟房地产的定位和功能是什么,仍待进一步研究。

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